<span style="font-weight: bold;">Excelente Terreno en Venta en Caballito Norte Oportunidad Única para Desarrolladores </span> <div>Dirección: Almirante Seguí 1429, entre Galicia y Tres Arroyos </div><div>Comuna 6 </div><div>Superficie Total: 225 m² (8,66 x 25,98 m) </div><div>Estado: A demoler o reciclar completamente </div><div>Zonificación: U.S.A.B. 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1) </div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA </div><div>Ubicado en una zona residencial consolidada, este lote ofrece una excelente conectividad urbana, a solo: </div><div>2 cuadras de Av. Juan B. Justo </div><div>3 cuadras de Av. Gaona </div><div>5 cuadras de Av. San Martín </div><div>4 cuadras de la Plaza Irlanda, uno de los pulmones verdes más importantes del barrio </div><div>El entorno es tranquilo, mayormente residencial, con construcciones de baja y media altura, ideal para emprendimientos de vivienda. Cuenta con acceso a múltiples líneas de colectivo, cercanía a centros educativos, comercios de barrio, clubes deportivos y centros de salud. </div><div>POTENCIAL CONSTRUCTIVO </div><div>Superficie Total del Terreno: 225 m² </div><div>Superficie edificable por planta: 190 m² aprox. </div><div>Superficie construible total: 570 m² aprox. </div><div>Altura Máxima Permitida: 9 metros </div><div>Tipología Edificable: Medianera, Perímetro Libre y Semi-Libre </div><div>CPU (Coeficiente de Plusvalía Urbana): 1,2 </div><div>La normativa vigente (U.S.A.B. 1 y Área de Baja Mixtura 2) permite el desarrollo de viviendas, locales comerciales y servicios de mediana afluencia, respetando los retiros y patios exigidos por el Código Urbanístico. </div><div>IDEAL PARA: </div><div>Desarrolladores inmobiliarios </div><div>Inversores que buscan renta futura </div><div>Construcción de viviendas unifamiliares o PH </div><div>Proyectos de baja densidad con excelente calidad urbana</div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div>